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b体育·旧厂老宅更新没有“唯一解”
时间:2024-12-23 07:15:37 | 作者:b体育 点击: 32次

  姑苏古城里,紧邻苏州博物馆和拙政园,有个德必国际文化艺术中心。最大亮点,是在传统园林中,嫁接了现代商务楼宇设计,两者互相融合,让这样一个园区在姑苏古城中不显突兀。

  这些年来,苏州正探索一条有特色的古城保护路径——园林焕发生机,街巷有烟火气,古宅活化利用,引入创新创业。已经有许多青年创业者聚集在古建老宅、老旧厂房更新而成的创业园或者文创园内。不仅苏州,很多长三角城市都在实施城市更新,鼓励和吸引更多民间资本参与建设,老旧厂房和古建老宅纷纷变身。

  苏州古城里的这家国际文化艺术中心,曾是始建于1425年的里安齐王庙所在地,1973年苏州第三制药厂在此建厂。中心负责人张巍认为,可以充分活化利用这里的文化积淀,形成产业集聚,专注文创赛道,目前这里文创产业集聚度超70%。来这里的文创企业,看中的也正是古城的氛围和旧址的文化感觉——2019年,刘建平自上海到苏州,在此开了一家西服定制店。“在这里,我们找到了沉下来做事的状态。”刘建平说,拙政园周边的幽静环境吸引了他,同时,姑苏文化元素也能给他们的产品带来灵感。同样被周边环境吸引来的,还有一家大数据企业的负责人张鼎,2021年他将企业迁到这里,他认为,园区处于中心城区,有一种大隐隐于市的感觉,非常适合程序员办公。

  在杭州东站区域,有一处由商业综合体改造而来的东溪德必易园,德必集团设计副总监颜术进行了大胆的设计改造。他最骄傲的设计,是顶楼的“凤池”,这片圆形区域位于巨大玻璃穹顶正下方,四周环绕各种绿植,一幢精巧的“楼中楼”居于正中,原本的大型泳池被设计成园区的一处公共区域,可用于举行会议洽谈、展览和发布会等。“当时我们就站在泳池边发呆,完全想不出来这么巨大的一个泳池能拿来做什么。”颜术说,最终设计团队在杭州西湖找到灵感,并借用柳永《望海潮》中的“归去凤池夸”,将其命名为“凤池”,表达筑巢引凤的美好寓意。在一些细节上,设计团队同样力图体现杭州风貌:室内的小溪流旁,铺设的每一块石板都是从杭州乡村“淘”来的;为增加园区绿意,引入“垂直森林”概念,种的是杭州市花桂花树。

  在南京,若问南京德必1913WE在哪,很多人不知道;但若问起国民小剧场,知道的人要多得多,尤其在南京白领群体中的名气更盛。其名气一方面来自对园区内国民小剧场原有空间的活化利用。2017年,国民小剧场开始运营,至去年底已承办各类演出活动超500场,观演总观众超8万人次,其中商业售票演出300余场,商演上座率平均达95%以上,为南京培养了一批小剧场观众,培育了小剧场文化。

  另一方面,其名气更来自国民小剧场跨界打造原创话剧,探索活化利用本地文化。2022年初,国民小剧场荣获首批江苏省示范小剧场,同年由国民小剧场出品的原创线》荣获江苏省小剧场精品剧目,此前它还曾荣获2020年“戏剧中国”最佳剧本奖。挖掘南京城市文化,国民小剧场戏剧工作室参与创作了《丹凤街》《长江路》和《珠江路》三部原创话剧,被称为“南京城市印象三部曲”。有了叫好又叫座的作品,德必集团江苏区域负责人丁翔表示,在已有自己工作室的基础上,未来还将着手打造自己的剧团,降低演出成本,让利于观众,并更好探索市场化运营。

  丁翔此前曾在江苏省演艺集团工作,早在2002年就曾参与江苏文化部门组织的小剧场相关调研。深谙小剧场发展的丁翔认为,“产业园区+小剧场”的模式形成了“文化赋能产业、产业反哺文化”的生态循环。国民小剧场的演出票价相对较高,高价如何吸引人流?为降低观众成本,国民小剧场与园区内的星巴克、日料店、酒吧乃至理发店达成促销合作,演出前在相关店中用餐可打8折,或可到酒吧免费品尝两杯价值70元的鸡尾酒等,使观众得以享受更丰富的商品服务。

  国民小剧场开创的这一模式正被复制推广,包括徐庄·苏宁总部地铁站上盖的徐庄文化中心等项目。未来,德必集团将在此建设1万平方米体量的办公园区,同时将运营临街底商和配套的剧场。对德必集团而言,通过城市更新开发园区时,打造并运营小剧场,无疑使自身与业主方合作时有更强的议价能力,同时拥有独立的文化IP品牌也为出租带来更多溢价空间。于入驻企业而言,国民小剧场的运营可让员工下班后就近观看话剧等,也将提升园区知名度、美誉度。丁翔认为,来到一个拥有“小剧场”IP的园区,无疑将让入驻企业的客户体验感更好。不过,国民小剧场的成功有其特殊性,除建在园区外,它还处在市中心商圈内,而其他园区在复制该模式时,仍有不少新情况需要应对,包括剧场运营、内容创作孵化、作品推广营销等环节,如此才能更有借鉴意义。

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